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REFLET MARNE

Logement neuf à Torcy

LANCEMENT COMMERCIAL

Présentation du programme

Les Coteaux de la Marne : le compromis idéal entre ville et campagne

La ZAC (Zone d'Aménagement Concerté) des Coteaux de la Marne à Torcy incarne l'équilibre parfait entre vie urbaine et préservation environnementale. Nichée au cœur d'un paysage pittoresque le long des rives de la Marne, cette zone offre un mélange harmonieux de résidences contemporaines, d'espaces verts luxuriants et d'infrastructures publiques bien pensées.

Les habitants bénéficient ainsi de logements élégants et fonctionnels, mais aussi d'une qualité de vie exceptionnelle grâce à des parcs soigneusement entretenus, des sentiers pédestres et des aires de loisirs familiales.

Les commerces de proximité et les restaurants diversifiés ajoutent à l'attrait de ce quartier, créant une véritable communauté où se mêlent vie urbaine animée et ambiance conviviale. Avec son architecture contemporaine et ses espaces verts préservés, la ZAC des Coteaux de la Marne à Torcy se distingue comme un exemple remarquable de développement urbain réfléchi et durable.

 

Une résidence ancrée dans le végétal

Epousant les pentes des coteaux, la résidence préserve avant tout les vues dégagées sur les espaces végétalisés et les bords de Marne afin de créer un environnement sain et serein. Chaque appartement dispose ainsi d'une terrasse ou d'un balcon généreux permettant de profiter de la végétation environnante.

Avec ses 2 bâtiments en miroir, la résidence s'organise autour d'une venelle piétonne organisée en corridor écologique pour le bien-être des résidents. Ainsi ils peuvent flâner sur la placette centrale, lieu de rencontres et de convivialité bordée de jardinières et de bacs potagers. Plus en contre-bas des côteaux se trouvent des jardins potagers partagés, un verger et un jardin d'agrément.

Les stationnements sont installés discrètement au sous-sol et équipés de bornes de recharges électriques, de même que le local vélo afin de donner la part belle au végétal.

 

Bienvenue chez vous !

Avec des appartements déclinés du studio au 4 pièces, chacun trouvera le logement neuf qui lui correspond. Chaque bâtiment comporte seulement 33 appartements, avec des surfaces plus compactes ou plus aérées, et même quelques 4 pièces en duplex, afin de répondre aux besoins de chacun. 

Les logements sont agréables et pour la plupart traversants ou bi-orientées pour faire entrer un maximum de lumière et économiser un maximum d'énergie.

L'ensemble de la résidence vise la certification NF Habitat HQE avec un niveau 2 en Biosourcé.

 

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Le quartier

Torcy : l'équilibre parfait entre ville et campagne

Située en Seine et Marne, au cœur de la région parisienne, la charmante commune de Torcy profite d'un emplacement stratégique à proximité de Paris, offrant ainsi un équilibre parfait entre la vie urbaine et professionnelle parisienne et le calme de la proche banlieue.

Le dynamisme économique de la région, avec la présence de nombreuses entreprises et commerces, offre des opportunités professionnelles intéressantes. De plus, la ville dispose d'une offre éducative complète, avec des écoles de qualité et des infrastructures dédiées à l'éducation des enfants, assurant ainsi un environnement propice à l'épanouissement familial.

Torcy séduit également par ses espaces verts et ses parcs, offrant des lieux de détente et de loisirs aux habitants. Les équipements sportifs, les centres culturels et les commerces de proximité ajoutent à l'attrait de la ville, garantissant une qualité de vie exceptionnelle. Avec son ambiance conviviale, son accessibilité et sa richesse en commodités, Torcy se présente comme une commune où il fait bon vivre.

Transports : des liaisons rapides vers la capitale

Torcy se démarque par son excellent réseau de transports en commun, offrant des liaisons rapides et pratiques vers Paris :

  • RER A : grâce à la ligne A du RER, les résidents de Torcy peuvent rejoindre Châtelet-Les Halles en environ 30 minutes seulement. Ce temps de trajet court permet de profiter des opportunités professionnelles, éducatives et culturelles offertes par la capitale tout en résidant dans un environnement paisible
  • Bus : la ville est desservie par un réseau de bus efficace, offrant des trajets locaux pratiques et rapides. Ces options de transport en commun garantissent une mobilité facile dans la ville et ses environs.
  • Accès rapide à l'aéroport de Roissy-Charles de Gaulle : les liaisons ferroviaires permettent aux habitants de Torcy de se rendre à l'aéroport en environ 20 minutes, facilitant ainsi les déplacements internationaux.

Les Côteaux de la Marne : une zone d'aménagement concerté au coeur d'un site paysager

Située au Nord de la Ville, à 1,5km du centre ville, la ZAC des Côteaux de la Marne accueille un nouveau quartier respectueux de son environnement paysager exceptionnel. Ainsi 30% des espaces resteront végétalisés afin d'offrir aux résidents un quartier agréable à vivre et à traverser pour rejoindre les promenades des bords de Marne.

Les constructions sont adaptées au site, bordées de 2 coulées vertes faisant la part belle aux circulations douces et limitant le passage des véhicules.

La ZAC accueille une résidence dédiée aux séniors, un hôtel et un Centre d'incendie et de secours.

Prestations

La résidence est certifiée NF Haute Qualité Environnementale (HQE)  avec label biosourcé de niveau 2, ce qui indique que la construction utilise des matériaux biosourcés limitant les impacts écologiques. Une grande place est laissée au bois tant pour l'esthétique (bardage bois sur les parties courantes), que dans les procédés constructifs (structure mixte bois-béton).

La résidence est atteint les niveaux de performance de la RE2020 et vise les exigeances de la future RE2025, permettant à l'ensemble des appartements d'être économes et de réduire au maximum les consommations énergétiques.

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